Kira Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

Günümüzde konut ve iş yeri kiralamaları, hem kiracılar hem de mal sahipleri açısından sık karşılaşılan hukuki ilişkilerden biridir. Ancak birçok kişi kira sözleşmesi imzalarken detaylara yeterince dikkat etmemekte ve bu durum ileride hukuki uyuşmazlıklara yol açabilmektedir.

Bu yazımızda, kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken temel hukuki hususları sade bir dille açıklıyoruz.

1. Yazılı Sözleşme Yapılması

Her ne kadar sözlü kira sözleşmeleri de geçerli sayılsa da, yazılı kira sözleşmesi yapmak olası uyuşmazlıklarda delil açısından büyük önem taşır. Yazılı sözleşme, tarafların yükümlülüklerini net biçimde ortaya koyar.

📌 Yazılı sözleşme yoksa ispat yükü büyük oranda kiracıya ya da ev sahibine düşebilir.

2. Sözleşme Süresi ve Yenileme

Kira sözleşmesinde:

• Başlangıç tarihi ve süresi mutlaka belirtilmelidir.

• Türk Borçlar Kanunu’na göre konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri genellikle bir yıllık olarak düzenlenir ve kiracı istemedikçe aynı şartlarla uzar.

• Ancak mal sahibi, sözleşme bitiminde tahliye edemez, yalnızca belirli koşullarda (örn. ihtiyaç, yenileme gibi) tahliye davası açabilir.

  
  

3. Kira Bedeli ve Ödeme Şekli

Sözleşmede;

• Aylık kira bedeli,

• Ödeme günü,

• Ödeme yöntemi (banka havalesi, elden vb.) açıkça belirtilmelidir.

📌 Ödemelerin banka yoluyla yapılması, hem kiracı hem de mal sahibi için ispat kolaylığı sağlar.

4. Depozito (Teminat Bedeli)

Depozito, genellikle 1 ila 3 aylık kira bedeli kadar belirlenir. Bu tutar, vadeli bir banka hesabında muhafaza edilmelidir ve kiralama bitiminde (zarar yoksa) iade edilmelidir.

📌 Depozitonun elden verilmesi durumunda yazılı bir belge mutlaka alınmalıdır.

5. Kira Artışı

• Taraflar sözleşmede kira artış oranını serbestçe belirleyebilir ancak bu oran yasal sınırları aşamaz.

• 2025 yılı itibariyle konut kiralarında %25 artış sınırı uygulanmaya devam etmektedir (yasayla uzatıldığı sürece).

📌 Kira artışı TÜFE oranına endekslenebilir, ancak bu da %25 sınırına takılır.

6. Aidat, Bakım ve Onarımlar

Kira sözleşmesinde;

• Aidat ödemeleri,

• Demirbaş bakımları,

• Hafif ve ağır onarımların sorumluluğu gibi detaylar da yer almalıdır.

Genelde:

• Kiracı, küçük bakım ve onarımlardan,

• Ev sahibi, büyük tamiratlardan sorumludur.

  
  

7. Tahliye Şartları ve Yazılı Tahliye Taahhüdü

Ev sahibi, kiracıyı kolaylıkla tahliye edemez. Ancak:

• Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi,

• Mal sahibinin konutu kendisi ya da birinci dereceden yakını için kullanacak olması,

• Kira bedelinin ödenmemesi gibi nedenlerle tahliye davası açılabilir.

  
  

📌 Tahliye taahhüdü, kira sözleşmesinden sonra ve yazılı biçimde verilmelidir. Aksi halde geçersiz sayılır.

8. Kiralanan Yerin Durumu ve Demirbaşlar

Sözleşme öncesinde:

• Gayrimenkulün genel durumu,

• İçindeki eşyalar (varsa),

• Eksiklikler veya mevcut hasarlar mutlaka yazıya dökülmeli ve fotoğraflanmalıdır.

  
  

📌 Bu bilgiler, teslim tutanağına bağlanırsa hem kiracı hem de ev sahibi güvence altında olur.

Sonuç

Kira ilişkileri, hukuken detaylı bir zemine oturmakta ve bu nedenle her iki tarafın da hak ve yükümlülüklerini açık biçimde bilmesi gerekmektedir. Kira sözleşmesi yaparken özen gösterilmesi, gelecekte yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.

FZH Hukuk Bürosu olarak, konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde hukuki danışmanlık, ihtarname düzenlenmesi, tahliye davaları ve uyuşmazlık çözümü konularında müvekkillerimize etkin destek sunuyoruz.

📞 0539 916 49 17